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レックス清水五条

京都府京都市東山区山田町501 | 築35年 | 23戸

推定相場
レックス清水五条
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.8万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を39.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、10年間で101.4%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・17件）で、平均3,006万円です。3LDKが最も高く平均8,753万円、1LDKは平均3,006万円です。
1LDK
17件
3,006万
2LDK
6件
4,147万
3LDK
15件
8,753万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 3,006万 2,480万 4,480万
2LDK 6件 4,147万 3,280万 4,480万
3LDK 15件 8,753万 5,150万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（48.8万円）と比べて20.6万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.8万/㎡
15件
4-7階
69.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区山田町501
築年月1991年7月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積52.38m² ～ 122.49m²
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩3分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックス清水五条 1991 23戸 89.8万 9,000万
サンパレス東山 1985 23戸 37.2万 1,150万
ラナップスクエア京都鴨川 2006 50戸 81.5万 1,850万
ベラジオ京都東山２ 2014 24戸 70.4万 1,790万
ベラジオ京都鴨川 2008 16戸 71.3万 2,260万
ルミエール・ド・鴨川 1991 31戸 - -
ベラジオ京都鴨川2 2010 25戸 156.2万 5,400万
ルーシア清水五条 2013 39戸 91.2万 4,650万
プレサンス京都五条大橋レジェンド 2005 37戸 57.8万 1,498万
キンブリッジ京都清水 2015 32戸 87.7万 10,000万
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK - 63.2万 90.2万 77.6万 81.6万 81.6万 - 89.8万
1LDK 52.5万 47.0万 47.6万 46.0万 - - 62.6万 -
2LDK 53.9万 - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 100㎡〜 9,000万 89.79万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 70㎡〜 4,280万 61.14万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 120㎡〜 10,000万 81.64万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 120㎡〜 10,000万 81.64万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 120㎡〜 10,000万 81.64万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 120㎡〜 10,000万 81.64万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 55㎡〜 2,480万 42.2万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 120㎡〜 10,000万 81.64万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 60㎡〜 2,880万 47.81万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 55㎡〜 2,700万 48.07万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 100㎡〜 6,980万 69.64万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 55㎡〜 2,700万 45.94万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 120㎡〜 12,000万 97.97万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 100㎡〜 7,480万 74.63万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 55㎡〜 2,700万 45.94万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 120㎡〜 12,000万 97.97万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.08万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 55㎡〜 2,680万 45.6万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 120㎡〜 12,000万 97.97万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 100㎡〜 5,150万 51.38万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 100㎡〜 5,500万 54.87万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 55㎡〜 2,700万 45.94万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 100㎡〜 5,500万 54.87万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 55㎡〜 2,700万 48.07万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 100㎡〜 5,680万 56.67万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 60㎡〜 3,280万 54.45万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 55㎡〜 2,700万 48.07万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 75㎡〜 4,280万 53.88万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 55㎡〜 2,980万 50.7万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 56.61万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 75㎡〜 4,280万 54.57万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 75㎡〜 4,280万 53.88万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 55㎡〜 2,900万 49.34万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.16万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 75㎡〜 4,280万 53.88万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 55㎡〜 2,980万 50.7万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額114,231円。
1LDK
114,231円
85,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,253円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,420円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,503円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,042円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,212円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,212円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,692円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,768円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,598円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,846円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,909円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2013年12月 低層 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,666円/㎡
2013年11月 低層 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。