レックス清水五条
京都府京都市東山区山田町501 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、10年間で101.4%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・17件）で、平均2,774万円です。3LDKが最も高く平均8,207万円、1LDKは平均2,774万円です。
1LDK
2,774万
17件
2LDK
4,337万
6件
3LDK
8,207万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 2,774万 | 2,204万 | 3,733万 |
| 2LDK | 6件 | 4,337万 | 3,265万 | 4,779万 |
| 3LDK | 15件 | 8,207万 | 4,578万 | 11,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（48.8万円）と比べて20.6万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
48.8万/㎡
4-7階
23件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区山田町501 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 122.49m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
清水五条駅
京阪本線
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徒歩11分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス清水五条 | 1991 | 23戸 | 89.8万 | 9,000万 |
| サンパレス東山 | 1985 | 23戸 | 37.2万 | 1,150万 |
| ラナップスクエア京都鴨川 | 2006 | 50戸 | 81.5万 | 1,850万 |
| ベラジオ京都東山２ | 2014 | 24戸 | 70.4万 | 1,790万 |
| ベラジオ京都鴨川 | 2008 | 16戸 | 71.3万 | 2,260万 |
| ルミエール・ド・鴨川 | 1991 | 31戸 | - | - |
| ベラジオ京都鴨川2 | 2010 | 25戸 | 156.2万 | 5,400万 |
| ルーシア清水五条 | 2013 | 39戸 | 91.2万 | 4,650万 |
| プレサンス京都五条大橋レジェンド | 2005 | 37戸 | 57.8万 | 1,498万 |
| キンブリッジ京都清水 | 2015 | 32戸 | 87.7万 | 10,000万 |
| 鴨川アーバンライフ | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.2万 | 90.2万 | 77.6万 | 81.6万 | 81.6万 | - | 89.8万 |
| 1LDK | 52.5万 | 47.0万 | 47.6万 | 46.0万 | - | - | 62.6万 | - |
| 2LDK | 53.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,000万 | 89.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,000万 | 81.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,000万 | 81.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,000万 | 81.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,000万 | 81.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,000万 | 81.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 97.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 97.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 97.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,150万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額114,231円。
1LDK
85,000〜150,000円
114,231円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。