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アーバントラベライフ京都清水五条別邸

京都府京都市下京区難波町412 | 築10年 | 41戸

推定相場
アーバントラベライフ京都清水五条別邸
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.8万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を63.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の83.3万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,400〜138,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均4,142万円です。1LDKが最も高く平均4,142万円、1DKは平均3,484万円です。
1DK
5件
3,484万
1LDK
14件
4,142万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 3,484万 2,980万 4,480万
1LDK 14件 4,142万 3,450万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（80.9万円）と比べて20.1万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
80.9万/㎡
7件
4-7階
101.9万/㎡
4件
8階以上
101万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区難波町412
築年月2016年9月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積35.91m² ～ 56.80m²
分譲会社コスモスイニシア 新都市企画
施工会社藤井組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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清水五条駅
京阪本線
徒歩3分
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京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩9分
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五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩23分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバントラベライフ京都清水五条別邸 2016 41戸 124.8万 4,480万
エスライズ京都河原町 2008 70戸 78.2万 1,800万
ベラジオ京都鴨川2 2010 25戸 156.2万 5,400万
ベラジオ京都鴨川 2008 16戸 71.3万 2,260万
エスリード京都河原町第２ 1999 49戸 50.1万 900万
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
シンフォニー四条河原町 2001 57戸 111.9万 5,980万
レーベン京都河原町 2025 30戸 - -
ブランズ京都河原町通 2025 146戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1DK 83.0万 - 97.5万 - - 96.9万 - 124.8万
1LDK 83.6万 77.0万 - 90.1万 100.6万 97.7万 97.7万 111.1万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 4,480万 124.76万/㎡
2026年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.09万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,380万 97.71万/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,380万 97.71万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,480万 96.91万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,380万 97.71万/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,520万 100.83万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,500万 103.12万/㎡
2021年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,600万 102.62万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.63万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,600万 102.62万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.63万/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,500万 97.47万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,450万 76.96万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.63万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.32万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.79万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,980万 82.99万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 82.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額132,730円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1DK
90,667円
90,000〜91,000円
1LDK
132,730円
91,000〜170,000円
2LDK
165,000円
149,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
20件
15〜20万
13件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,342円/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,598円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,234円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,912円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,896円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,234円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,900円 2,670円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,552円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,078円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,681円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,208円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,750円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,569円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,208円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,208円/㎡
2022年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,750円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,167円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,169円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,750円/㎡
2020年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 91,000円 2,534円/㎡
2020年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,506円/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 91,000円 2,534円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,208円/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,437円/㎡
2017年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,437円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,799円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。