サムティ京都祇園（築25年・㎡単価50.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,167円から2026年には68,500円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

26件

1,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	1,140万	976万	1,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（46.8万円）と比べて3.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

46.8万/㎡

17件

6-10階

50.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区梅本町258-1
築年月	2001-01（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	21.70m² ～ 27.76m²
分譲会社	サムティ都市開発
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩7分

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩8分

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市東山区小学校・中学校学区

中学校

京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ京都祇園	2001	46戸	63.5万	1,380万
プレサンス京都東山CITYLIFE	2001	32戸	50.6万	1,110万
デ・リード白川	1992	45戸	56.6万	3,850万
プレサンス京都三条大橋雅殿	2006	38戸	68.5万	1,400万
エステムプラザ京都三条大橋	2011	48戸	110.9万	4,580万
CQレジデンス京都東山三条	2006	19戸	79.5万	1,820万
サンクタス祇園石段下	1999	-	-	-
エイペックス京都東山三条	2007	39戸	70.8万	1,880万
ネオコーポ東山	1984	59戸	78.5万	4,800万
ベラジオ京都東山	2011	17戸	67.8万	1,980万
イーグルコート三条京阪	2008	71戸	113.8万	8,390万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2023
1K	40.6万	42.1万	49.5万	42.6万	55.0万	50.6万	57.5万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	63.45万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	57.48万/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	51.35万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	1,150万	49.21万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	51.35万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,090万	50.12万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	55.18万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	54.78万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	59.78万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	970万	41.51万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	950万	43.68万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	49.66万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	49.66万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	71.89万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	980万	45.06万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	980万	45.06万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	46.75万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	980万	38.18万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	925万	39.59万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	42.86万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	950万	40.65万/㎡
2014年3月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	42.86万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	950万	40.65万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	925万	39.59万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	48.28万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	950万	40.65万/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	950万	40.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,634円。

1K

61,634円

41,000〜77,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

287件

全 289 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,348円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,273円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,396円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,981円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,295円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,396円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,161円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	59,800円	2,422円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,167円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,689円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,161円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,960円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,124円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,042円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,530円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,337円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,396円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,689円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,081円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,000円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。