エイペックス京都東山三条（築19年・㎡単価59.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、10年間で10.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,160円から2026年には77,286円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K

26件

1,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	1,643万	1,378万	2,491万

階数別の㎡単価

1-3階

61.4万/㎡

8件

4-7階

58.3万/㎡

19件

物件概要

所在地	京都府京都市東山区七軒町2
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	23.63m² ～ 33.59m²
分譲会社	日本エイペックス
施工会社	若藤長村組
管理会社	グローバ��コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩2分

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立開睛小学校

中学校

京都市立開睛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイペックス京都東山三条	2007	39戸	70.8万	1,880万
ネオコーポ東山	1984	59戸	78.5万	4,800万
CQレジデンス京都東山三条	2006	19戸	79.5万	1,820万
プレサンス京都三条大橋雅殿	2006	38戸	68.5万	1,400万
エステムプラザ京都三条大橋	2011	48戸	110.9万	4,580万
ルシェル三条大橋	1984	23戸	45.2万	1,490万
ラナップスクエア京都東山	2005	49戸	60.9万	1,400万
プレサンス京都東山CITYLIFE	2001	32戸	50.6万	1,110万
プレディオ岡崎	1991	11戸	36.4万	1,780万
ベラジオ京都東山	2011	17戸	67.8万	1,980万
デ・リード白川	1992	45戸	56.6万	3,850万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	64.2万	54.2万	57.0万	56.4万	59.9万	59.1万	77.8万	70.8万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	70.76万/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	70.76万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	77.84万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	60.22万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	58.34万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	59.57万/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	1,590万	57.4万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	60.22万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	1,630万	58.85万/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	1,660万	59.93万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	52.53万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	60.22万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	52.7万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	60.22万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	60.22万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	62.58万/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	52.53万/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	52.53万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	54.28万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	62.5万/㎡
2015年8月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	52.53万/㎡
2015年8月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	50.68万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	50.68万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	54.28万/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	1,700万	57.44万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	64.2万/㎡
2014年11月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	64.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額70,963円。1DKなら月額78,411円が相場です。

ワンルーム

69,518円

60,000〜76,000円

1R

70,400円

61,000〜75,000円

1K

70,963円

58,000〜80,000円

1DK

78,411円

70,000〜89,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

152件

8〜10万

11件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,766円/㎡
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,530円/㎡
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,650円/㎡
2026年2月	低層	1K	30㎡〜	78,000円	2,571円/㎡
2026年2月	低層	1K	30㎡〜	78,000円	2,582円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,356円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,484円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,568円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,602円/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,382円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,602円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,534円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,780円/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	89,500円	2,664円/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	84,500円	2,516円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,500円	2,509円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	69,500円	2,348円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,626円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,678円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,606円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,568円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,749円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,661円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,635円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,522円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,713円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	65,600円	2,216円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,568円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,606円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,535円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。