ベラジオ京都東山

京都府京都市東山区分木町77-4 | 築15年 | 17戸

推定相場

ベラジオ京都東山

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の74.2万/㎡から2021年は67.8万/㎡へ、4年間で8.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2025年には82,113円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,200万円です。1DKが最も高く平均2,315万円、1Kは平均2,200万円です。

5件

2,200万

1DK

4件

2,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,200万	1,980万	2,480万
1DK	4件	2,315万	2,290万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（68.2万円）と比べて4.8万円（+7.0%）高くなっています。

1-2階

68.2万/㎡

2件

3階以上

73万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区分木町77-4
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	28.83m² ～ 204.15m²
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市東山区小学校・中学校学区

中学校

京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ京都東山	2011	17戸	67.8万	1,980万
プレディオ岡崎	1991	11戸	36.4万	1,780万
プレサンス京都東山CITYLIFE	2001	32戸	50.6万	1,110万
デ・リード白川	1992	45戸	56.6万	3,850万
ラナップスクエア京都東山	2005	49戸	60.9万	1,400万
CQレジデンス京都東山三条	2006	19戸	79.5万	1,820万
ヒューマンズウェル京都	1989	33戸	152.0万	23,500万
エイペックス京都東山三条	2007	39戸	70.8万	1,880万
ネオコーポ東山	1984	59戸	78.5万	4,800万
プレサンス京都神宮道	2002	50戸	64.8万	1,420万
レピア東山神宮道アーバンライフ	2006	29戸	125.4万	10,800万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021
1K	74.4万	76.5万	-	68.7万	67.8万
1DK	73.8万	-	70.7万	70.7万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	67.79万/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,290万	70.66万/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	68.68万/㎡
2019年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,290万	70.66万/㎡
2019年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,290万	70.66万/㎡
2018年4月	中層	1K	30㎡〜	2,480万	76.53万/㎡
2017年5月	中層	1K	30㎡〜	2,480万	76.53万/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	72.28万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,390万	73.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,280円。

74,280円

64,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

10件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	2,710円/㎡
2025年2月	高層	1K	30㎡〜	84,140円	2,705円/㎡
2025年1月	高層	1K	30㎡〜	84,200円	2,706円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,571円/㎡
2024年1月	中層	1K	30㎡〜	85,730円	2,645円/㎡
2023年2月	低層	1K	30㎡〜	76,000円	2,421円/㎡
2023年2月	中層	1K	30㎡〜	76,000円	2,421円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	2,710円/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	85,700円	2,644円/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	85,800円	2,647円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,523円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	67,800円	2,651円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	67,890円	2,654円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	67,900円	2,654円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	2,710円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	73,800円	2,526円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	73,740円	2,524円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	73,700円	2,523円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,497円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	66,800円	2,553円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	66,710円	2,550円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,497円/㎡
2020年10月	高層	1K	30㎡〜	77,000円	2,475円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	66,800円	2,553円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	73,800円	2,526円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	73,740円	2,524円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,467円/㎡
2018年8月	中層	1K	30㎡〜	87,000円	2,684円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	66,710円	2,550円/㎡
2018年10月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,530円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。