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プレサンス京都神宮道

京都府京都市東山区西町134 | 築24年 | 50戸

推定相場
プレサンス京都神宮道
最新データ
2024年4月
売買42件 / 賃貸270件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を1.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.6万/㎡から2024年は64.9万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,717〜54,238円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・23件）で、平均1,145万円です。1LDKが最も高く平均3,338万円、1Kは平均1,145万円です。
1R
5件
1,254万
1K
23件
1,145万
1LDK
14件
3,338万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,254万 1,070万 1,420万
1K 23件 1,145万 890万 1,400万
1LDK 14件 3,338万 2,180万 4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（51.3万円）と比べて13.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
51.3万/㎡
18件
3階以上
64.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区西町134
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5��建
総戸数50戸
専有面積21.00m² ～ 47.79m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都神宮道 2002 50戸 64.8万 1,420万
レピア東山神宮道アーバンライフ 2006 29戸 125.4万 10,800万
ヒューマンズウェル京都 1989 33戸 152.0万 23,500万
イトーピア東山紫源苑 2004 64戸 137.2万 12,300万
グランドヒルズ京都東山ロジュマン 2006 70戸 134.8万 15,000万
ポルトド岡崎 1980 87戸 101.0万 8,180万
グローバル岡崎 1998 23戸 76.2万 4,480万
ベラジオ京都東山 2011 17戸 67.8万 1,980万
サンハイムけあげ 1987 10戸 49.8万 2,180万
デ・リード白川 1992 45戸 56.6万 3,850万
プレディオ岡崎 1991 11戸 36.4万 1,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220232024
1R - - - 50.7万 - - - 64.8万
1K 51.7万 54.8万 51.3万 51.1万 48.9万 - 60.1万 -
1LDK - 91.0万 78.7万 - 72.8万 72.5万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 - 1R 20㎡〜 1,420万 64.85万/㎡
2023年1月 - 1K 20㎡〜 1,400万 63.93万/㎡
2023年1月 - 1K 20㎡〜 1,200万 54.8万/㎡
2023年1月 - 1K 20㎡〜 1,350万 61.65万/㎡
2022年9月 - 1LDK 45㎡〜 3,300万 69.06万/㎡
2022年7月 - 1LDK 45㎡〜 3,400万 71.15万/㎡
2022年4月 - 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.92万/㎡
2022年10月 - 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.92万/㎡
2020年8月 - 1K 20㎡〜 1,070万 48.86万/㎡
2020年8月 - 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.82万/㎡
2018年9月 - 1K 20㎡〜 1,070万 48.86万/㎡
2018年5月 - 1R 20㎡〜 1,150万 52.52万/㎡
2018年3月 - 1R 20㎡〜 1,070万 48.86万/㎡
2018年1月 - 1K 20㎡〜 1,160万 52.97万/㎡
2018年11月 - 1K 20㎡〜 1,150万 52.52万/㎡
2018年11月 - 1K 20㎡〜 1,120万 51.15万/㎡
2018年10月 - 1K 20㎡〜 1,100万 50.23万/㎡
2017年8月 - 1K 20㎡〜 1,240万 56.63万/㎡
2017年8月 - 1K 20㎡〜 960万 43.84万/㎡
2017年7月 - 1LDK 45㎡〜 3,310万 69.7万/㎡
2017年5月 - 1LDK 45㎡〜 3,310万 69.27万/㎡
2017年5月 - 1LDK 45㎡〜 3,997万 84.17万/㎡
2017年4月 - 1LDK 45㎡〜 4,350万 91.6万/㎡
2017年1月 - 1K 20㎡〜 1,170万 53.43万/㎡
2016年2月 - 1K 20㎡〜 1,100万 50.23万/㎡
2016年12月 - 1K 20㎡〜 1,300万 59.36万/㎡
2016年12月 - 1LDK 45㎡〜 4,350万 91.03万/㎡
2015年8月 - 1K 20㎡〜 1,200万 54.8万/㎡
2015年8月 - 1K 20㎡〜 1,100万 50.23万/㎡
2015年6月 - 1K 20㎡〜 1,180万 53.89万/㎡
2015年11月 - 1K 20㎡〜 1,080万 49.32万/㎡
2015年11月 - 1K 20㎡〜 1,100万 50.23万/㎡
2014年9月 - 1K 20㎡〜 1,130万 51.6万/㎡
2014年6月 - 1K 20㎡〜 890万 40.64万/㎡
2014年3月 - 1K 20㎡〜 1,130万 51.6万/㎡
2014年2月 - 1R 20㎡〜 1,250万 57.08万/㎡
2014年12月 - 1K 20㎡〜 1,130万 51.6万/㎡
2014年12月 - 1LDK 45㎡〜 2,630万 55.38万/㎡
2014年12月 - 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.54万/㎡
2014年10月 - 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.91万/㎡
2013年6月 - 1LDK 45㎡〜 2,490万 52.11万/㎡
2013年11月 - 1R 20㎡〜 1,380万 63.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（270件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額52,104円。1LDKなら月額109,381円が相場です。
1K
52,104円
47,000〜65,000円
1LDK
109,381円
93,800〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
218件
8〜10万
3件
10〜15万
25件
全 270 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 - 1K 20㎡〜 53,100円 2,425円/㎡
2025年9月 - 1K 20㎡〜 53,070円 2,423円/㎡
2025年9月 - 1K 20㎡〜 55,100円 2,516円/㎡
2025年9月 - 1K 20㎡〜 55,070円 2,515円/㎡
2025年8月 - 1K 20㎡〜 51,100円 2,333円/㎡
2025年8月 - 1K 20㎡〜 53,100円 2,425円/㎡
2025年7月 - 1K 20㎡〜 57,070円 2,606円/㎡
2025年7月 - 1K 20㎡〜 50,100円 2,288円/㎡
2025年6月 - 1K 20㎡〜 57,100円 2,607円/㎡
2025年3月 - 1K 20㎡〜 50,000円 2,277円/㎡
2025年3月 - 1K 20㎡〜 50,000円 2,283円/㎡
2025年1月 - 1K 20㎡〜 52,000円 2,374円/㎡
2025年11月 - 1K 20㎡〜 58,000円 2,641円/㎡
2025年10月 - 1K 20㎡〜 56,000円 2,557円/㎡
2025年10月 - 1K 20㎡〜 58,000円 2,648円/㎡
2025年10月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,694円/㎡
2024年9月 - 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,492円/㎡
2024年9月 - 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,490円/㎡
2024年8月 - 1K 20㎡〜 51,100円 2,333円/㎡
2024年8月 - 1K 20㎡〜 51,070円 2,332円/㎡
2024年8月 - 1K 20㎡〜 52,100円 2,379円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 52,070円 2,378円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 50,070円 2,286円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 50,000円 2,283円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 50,100円 2,288円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 53,000円 2,420円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 53,100円 2,425円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 53,070円 2,423円/㎡
2024年3月 - 1K 20㎡〜 50,300円 2,297円/㎡
2024年3月 - 1K 20㎡〜 50,200円 2,292円/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。