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プレサンス京都神宮道

京都府京都市東山区西町134 | 築24年 | 50戸

推定相場
プレサンス京都神宮道
最新データ
2024年4月
売買42件 / 賃貸270件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を1.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.6万/㎡から2024年は64.9万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,717〜54,238円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・23件）で、平均1,202万円です。1LDKが最も高く平均3,497万円、1Kは平均1,202万円です。
1R
5件
1,405万
1K
23件
1,202万
1LDK
14件
3,497万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,405万 1,070万 2,300万
1K 23件 1,202万 935万 1,600万
1LDK 14件 3,497万 2,305万 4,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（51.3万円）と比べて13.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
51.3万/㎡
18件
3階以上
64.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区西町134
築年月2002-03（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5��建
総戸数50戸
専有面積21.00m² ～ 47.79m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都神宮道 2002 50戸 64.8万 1,420万
レピア東山神宮道アーバンライフ 2006 29戸 125.4万 10,800万
ヒューマンズウェル京都 1989 33戸 152.0万 23,500万
イトーピア東山紫源苑 2004 64戸 137.2万 12,300万
グランドヒルズ岡崎神宮道 2002 - - -
グランドヒルズ京都東山ロジュマン 2006 70戸 134.8万 15,000万
ポルトド岡崎 1980 87戸 101.0万 8,180万
グローバル岡崎 1998 23戸 76.2万 4,480万
パークハウス京都岡崎有楽荘 2005 - - -
ベラジオ京都東山 2011 17戸 67.8万 1,980万
サンハイムけあげ 1987 10戸 49.8万 2,180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220232024
1R - - - 50.7万 - - - 64.8万
1K 51.7万 54.8万 51.3万 51.1万 48.9万 - 60.1万 -
1LDK - 91.0万 78.7万 - 72.8万 72.5万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 - 1R 20㎡〜 1,420万 64.85万/㎡
2023年1月 - 1K 20㎡〜 1,400万 63.93万/㎡
2023年1月 - 1K 20㎡〜 1,200万 54.8万/㎡
2023年1月 - 1K 20㎡〜 1,350万 61.65万/㎡
2022年9月 - 1LDK 45㎡〜 3,300万 69.06万/㎡
2022年7月 - 1LDK 45㎡〜 3,400万 71.15万/㎡
2022年4月 - 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.92万/㎡
2022年10月 - 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.92万/㎡
2020年8月 - 1K 20㎡〜 1,070万 48.86万/㎡
2020年8月 - 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.82万/㎡
2018年9月 - 1K 20㎡〜 1,070万 48.86万/㎡
2018年5月 - 1R 20㎡〜 1,150万 52.52万/㎡
2018年3月 - 1R 20㎡〜 1,070万 48.86万/㎡
2018年1月 - 1K 20㎡〜 1,160万 52.97万/㎡
2018年11月 - 1K 20㎡〜 1,150万 52.52万/㎡
2018年11月 - 1K 20㎡〜 1,120万 51.15万/㎡
2018年10月 - 1K 20㎡〜 1,100万 50.23万/㎡
2017年8月 - 1K 20㎡〜 1,240万 56.63万/㎡
2017年8月 - 1K 20㎡〜 960万 43.84万/㎡
2017年7月 - 1LDK 45㎡〜 3,310万 69.7万/㎡
2017年5月 - 1LDK 45㎡〜 3,310万 69.27万/㎡
2017年5月 - 1LDK 45㎡〜 3,997万 84.17万/㎡
2017年4月 - 1LDK 45㎡〜 4,350万 91.6万/㎡
2017年1月 - 1K 20㎡〜 1,170万 53.43万/㎡
2016年2月 - 1K 20㎡〜 1,100万 50.23万/㎡
2016年12月 - 1K 20㎡〜 1,300万 59.36万/㎡
2016年12月 - 1LDK 45㎡〜 4,350万 91.03万/㎡
2015年8月 - 1K 20㎡〜 1,200万 54.8万/㎡
2015年8月 - 1K 20㎡〜 1,100万 50.23万/㎡
2015年6月 - 1K 20㎡〜 1,180万 53.89万/㎡
2015年11月 - 1K 20㎡〜 1,080万 49.32万/㎡
2015年11月 - 1K 20㎡〜 1,100万 50.23万/㎡
2014年9月 - 1K 20㎡〜 1,130万 51.6万/㎡
2014年6月 - 1K 20㎡〜 890万 40.64万/㎡
2014年3月 - 1K 20㎡〜 1,130万 51.6万/㎡
2014年2月 - 1R 20㎡〜 1,250万 57.08万/㎡
2014年12月 - 1K 20㎡〜 1,130万 51.6万/㎡
2014年12月 - 1LDK 45㎡〜 2,630万 55.38万/㎡
2014年12月 - 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.54万/㎡
2014年10月 - 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.91万/㎡
2013年6月 - 1LDK 45㎡〜 2,490万 52.11万/㎡
2013年11月 - 1R 20㎡〜 1,380万 63.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（270件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額52,104円。1LDKなら月額109,381円が相場です。
1K
52,104円
47,000〜65,000円
1LDK
109,381円
93,800〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
218件
8〜10万
3件
10〜15万
25件
全 270 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 - 1K 20㎡〜 53,100円 2,425円/㎡
2025年9月 - 1K 20㎡〜 53,070円 2,423円/㎡
2025年9月 - 1K 20㎡〜 55,100円 2,516円/㎡
2025年9月 - 1K 20㎡〜 55,070円 2,515円/㎡
2025年8月 - 1K 20㎡〜 51,100円 2,333円/㎡
2025年8月 - 1K 20㎡〜 53,100円 2,425円/㎡
2025年7月 - 1K 20㎡〜 57,070円 2,606円/㎡
2025年7月 - 1K 20㎡〜 50,100円 2,288円/㎡
2025年6月 - 1K 20㎡〜 57,100円 2,607円/㎡
2025年3月 - 1K 20㎡〜 50,000円 2,277円/㎡
2025年3月 - 1K 20㎡〜 50,000円 2,283円/㎡
2025年1月 - 1K 20㎡〜 52,000円 2,374円/㎡
2025年11月 - 1K 20㎡〜 58,000円 2,641円/㎡
2025年10月 - 1K 20㎡〜 56,000円 2,557円/㎡
2025年10月 - 1K 20㎡〜 58,000円 2,648円/㎡
2025年10月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,694円/㎡
2024年9月 - 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,492円/㎡
2024年9月 - 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,490円/㎡
2024年8月 - 1K 20㎡〜 51,100円 2,333円/㎡
2024年8月 - 1K 20㎡〜 51,070円 2,332円/㎡
2024年8月 - 1K 20㎡〜 52,100円 2,379円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 52,070円 2,378円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 50,070円 2,286円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 50,000円 2,283円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 50,100円 2,288円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 53,000円 2,420円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 53,100円 2,425円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 53,070円 2,423円/㎡
2024年3月 - 1K 20㎡〜 50,300円 2,297円/㎡
2024年3月 - 1K 20㎡〜 50,200円 2,292円/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。