ポルトド岡崎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、12年間で82.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の224,500円から2023年には178,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均6,154万円です。3LDKが最も高く平均6,154万円、1LDKは平均4,362万円です。

1LDK

5件

4,362万

2LDK

9件

5,078万

3LDK

13件

6,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,362万	3,450万	5,550万
2LDK	9件	5,078万	2,980万	7,380万
3LDK	13件	6,154万	3,380万	8,480万

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岡崎円勝寺町140
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	87戸
専有面積	57.16m² ～ 123.22m²
分譲会社	丸玉地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポルトド岡崎	1980	87戸	101.0万	8,180万
プレサンス京都神宮道	2002	50戸	64.8万	1,420万
レピア東山神宮道アーバンライフ	2006	29戸	125.4万	10,800万
エクセル岡崎	1981	12戸	87.8万	6,400万
グローバル岡崎	1998	23戸	76.2万	4,480万
ヒューマンズウェル京都	1989	33戸	152.0万	23,500万
イトーピア東山紫源苑	2004	64戸	137.2万	12,300万
サンハイムけあげ	1987	10戸	49.8万	2,180万
マジェス京都岡崎	2004	64戸	159.4万	13,690万
ベラジオ京都東山	2011	17戸	67.8万	1,980万
ファミールグラン岡崎東山荘	2002	42戸	90.4万	7,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	59.6万	49.9万	-	76.8万	98.5万
1LDK	44.1万	-	-	-	64.5万	70.0万	-	68.5万
2LDK	-	61.1万	61.1万	67.4万	59.9万	-	85.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	8,180万	100.99万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.7万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	80㎡〜	5,550万	68.52万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	8,180万	100.99万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.35万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	7,580万	93.59万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.52万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	91.05万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,900万	62.6万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	75㎡〜	7,190万	91.86万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.38万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,800万	86.87万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	75㎡〜	5,480万	70.01万/㎡
2023年6月	低層	1SSLDK	75㎡〜	5,680万	72.57万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	75㎡〜	5,900万	75.38万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	60㎡〜	3,880万	64.47万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	120㎡〜	7,380万	59.9万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,700万	55.14万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.72万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,080万	59.6万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	75㎡〜	6,180万	78.95万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	120㎡〜	6,880万	55.84万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,080万	59.6万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.14万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.14万/㎡
2015年5月	中層	1R	75㎡〜	3,580万	45.74万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	75㎡〜	3,450万	44.08万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	75㎡〜	3,450万	44.08万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.18万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,700万	49.88万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.52万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,250万	54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額212,611円。3LDKなら月額212,611円が相場です。

2LDK

158,385円

130,000〜180,000円

3LDK

212,611円

150,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

21件

20〜30万

8件

30万以上

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,765円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,974円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,134円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,974円/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	75㎡〜	230,000円	2,938円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,427円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,624円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,765円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,555円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,555円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,555円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,194円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,123円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,194円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,624円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,765円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,938円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,388円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,427円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,274円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,194円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,605円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,799円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,031円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,428円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,427円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,605円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,471円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	75㎡〜	169,000円	2,159円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。