岡崎円勝寺町のマンション相場
京都府京都市左京区岡崎円勝寺町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価97.2万円に対し、築45年は68.3万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
97.2万/㎡
築10年
4件
98.7万/㎡
築15年
3件
104.3万/㎡
築20年
7件
103.4万/㎡
築30年
3件
67.1万/㎡
築35年
4件
55.3万/㎡
築40年
7件
66.4万/㎡
築45年
5件
68.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は5,488円。
３ＬＤＫ
17件
7,245円
２ＬＤＫ
15件
6,196円
１ＬＤＫ
3件
5,488円
平均㎡単価
78.0
前年比 ▲14.3%
平均価格
6,253
取引実績
38件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.6万円から2025年は㎡94.1万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
70
築11-15年
73
築16-20年
101
築21-25年
118
築31年以上
64
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,894
17件
２ＬＤＫ
5,593
15件
１ＬＤＫ
6,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
10,000円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第1四半期
8,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第1四半期
15,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
2025年第1四半期
7,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第1四半期
5,600円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
65.9
2025年第1四半期
5,600円
80㎡〜
70.0
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
6,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
89.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡崎円勝寺町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎円勝寺町は京都市左京区内60地区中4位（上位93%）。
単価78.0。
1つ上の田中上玄京町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
岡崎円勝寺町 ◀
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78.0
岡崎円勝寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 49.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）