下鴨東森ケ前町のマンション相場
京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.2万円に対し、築20年は53.4万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
62.2万/㎡
築5年
4件
100.8万/㎡
築10年
2件
103.1万/㎡
築15年
3件
68.6万/㎡
築20年
3件
53.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は5,976円。
３ＬＤＫ
9件
5,930円
２ＬＤＫ
3件
7,081円
４ＬＤＫ
2件
5,976円
平均㎡単価
72.6
前年比 ▲13.5%
平均価格
6,081
取引実績
16件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200820132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.1万円から2025年は㎡86.3万円へ、17年間で+83.2%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
103
築11-15年
53
築16-20年
47
築21-25年
53
築26-30年
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,633
9件
２ＬＤＫ
7,900
3件
４ＬＤＫ
4,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
10,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
117.6
2024年第4四半期
13,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
123.8
2024年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2024年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第1四半期
14,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2022年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2022年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2020年第3四半期
5,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9
2019年第1四半期
4,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下鴨東森ケ前町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨東森ケ前町は京都市左京区内60地区中6位（上位90%）。
単価72.6。
1つ上の上高野仲町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
6
下鴨東森ケ前町 ◀
―
72.6