岡崎南御所町のマンション相場
京都府京都市左京区岡崎南御所町 | 21件の成約データ
推定相場
岡崎南御所町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,511万円
㎡単価
103.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.7万円に対し、築5年は118.4万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は11,766円。
平均㎡単価
115.5
前年比 ▼12.5%
平均価格
8,519
取引実績
21件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡109.2万円から2025年は㎡128.1万円へ、9年間で+17.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
121
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,418
11件
３ＬＤＫ
9,514
7件
１ＬＤＫ
11,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第2四半期
8,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
138.3
2025年第2四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
2025年第2四半期
9,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
131.4
2024年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2024年第4四半期
6,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2024年第1四半期
11,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2024年第1四半期
8,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
127.1
2024年第1四半期
11,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
129.4
2023年第3四半期
14,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡崎南御所町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎南御所町は京都市左京区内60地区中1位（上位98%）。
単価115.5。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）