八瀬野瀬町のマンション相場
京都府京都市左京区八瀬野瀬町 | 71件の成約データ
推定相場
八瀬野瀬町の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,607万円
㎡単価
23.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.4万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１ＬＤＫの平均価格は1,498円。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,120
取引実績
71件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で+63.0%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,071
39件
２ＬＤＫ
1,210
21件
１ＬＤＫ
1,155
6件
２ＤＫ
1,200
1件
１Ｒ
1,700
1件
３ＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・１Ｒ
28.3
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八瀬野瀬町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
八瀬野瀬町は京都市左京区内60地区中60位（上位0%）。
単価18.0。
1つ上の下鴨夜光町とは47%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）