岡崎東天王町のマンション相場
京都府京都市左京区岡崎東天王町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価45.0万円に対し、築45年は35.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
45.0万/㎡
築40年
3件
43.0万/㎡
築45年
4件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（4件）。２ＤＫの平均価格は1,935円。
１ＬＤＫ
4件
1,403円
３ＬＤＫ
3件
3,344円
２ＤＫ
3件
1,935円
平均㎡単価
39.3
平均価格
1,936
取引実績
11件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
38
築31年以上
39
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,400
4件
３ＬＤＫ
2,633
3件
２ＤＫ
1,833
3件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
2,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2022年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
2022年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2021年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2021年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
2021年第2四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2016年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2016年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡崎東天王町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎東天王町は京都市左京区内60地区中42位（上位30%）。
単価39.3。
1つ上の岩倉南池田町とは7%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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岡崎東天王町 ◀
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39.3