高野東開町のマンション相場
京都府京都市左京区高野東開町 | 209件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.4万円に対し、築45年は31.4万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
68.4万/㎡
築5年
8件
65.8万/㎡
築10年
4件
59.6万/㎡
築25年
23件
43.5万/㎡
築30年
28件
38.7万/㎡
築35年
38件
34.6万/㎡
築40年
90件
34.0万/㎡
築45年
8件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。４ＬＤＫの平均価格は3,533円。
４ＤＫ
3件
1,951円
３ＬＤＫ
88件
2,668円
２ＬＤＫ
82件
2,441円
３Ｋ
8件
2,238円
３ＤＫ
14件
2,189円
１ＬＤＫ
2件
2,007円
２ＤＫ
4件
2,123円
４ＬＤＫ
3件
3,533円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,283
取引実績
209件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
62
築11-15年
71
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,469
88件
２ＬＤＫ
2,173
82件
３ＤＫ
1,929
14件
３Ｋ
2,075
8件
２ＤＫ
1,450
4件
４ＤＫ
2,133
3件
４ＬＤＫ
2,933
3件
１ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３Ｋ
26.2
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高野東開町のマンション一覧（41棟）
東大路高野第２住宅
築46年
| 7階建
| 330戸
2,690万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買101件
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス
築13年
| 5階建
| 110戸
5,280万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買38件
東大路高野第３住宅２８棟
築45年
| 7階建
| 42戸
2,150万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買19件
東大路高野第２住宅１４棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 330戸
2,690万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買11件
東大路高野第２住宅３棟
築46年
| 5階建
| 330戸
1,880万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買8件
東大路高野第２住宅１２棟
築46年
| 7階建
| 330戸
2,480万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買8件
東大路高野第３住宅１６棟
築45年
| 7階建
| 42戸
2,900万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買6件
東大路高野第３住宅３２棟
築42年
| 7階建
| 654戸
2,550万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買6件
東大路高野第３住宅３９棟
築45年
| 5階建
| 654戸
1,550万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買6件
東大路高野第３住宅３５棟
築45年
| 5階建
| 654戸
1,680万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買6件
東大路高野第３住宅２２棟
築45年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買4件
東大路高野第２住宅１１棟
築46年
| 11階建
| 330戸
2,680万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買3件
東大路高野第２住宅７棟
築46年
| 7階建
| 330戸
2,890万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買3件
東大路高野第２住宅１３棟
築44年
| 5階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買2件
東大路高野第３住宅１９棟
築45年
| 5階建
| 30戸
2,599万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買2件
東大路高野第２住宅第２棟
築46年
| 5階建
| 330戸
2,180万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買2件
東大路高野公団
築46年
| 5階建
1,490万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野第３住宅３６棟
築45年
| 5階建
| 654戸
1,450万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野住宅
築45年
| 7階建
| 654戸
2,380万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野第３住宅３７棟
築45年
| 3階建
2,980万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野第３住宅４４棟
築45年
| 3階建
| 8戸
2,520万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野第３住宅２５棟
築45年
| 7階建
| 42戸
2,000万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野第３住宅３４棟
築45年
| 3階建
| 654戸
2,300万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野第３住宅１８棟
築45年
| 5階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野第３住宅２０棟
| 住宅都市整備公団
売買0件
東大路高野第３住宅２３棟
| 3階建
売買0件
東大路高野第３住宅２９棟
築45年
| 5階建
売買0件
東大路高野第３住宅３０棟
築45年
| 5階建
売買0件
東大路高野第３住宅３８棟
| 住宅都市整備公団
売買0件
東大路高野第３住宅４１棟
築45年
| 3階建
売買0件
東大路高野第３住宅４２棟
築45年
| 5階建
| 20戸
売買0件
東大路高野第３住宅４３棟
築45年
| 3階建
| 12戸
売買0件
東大路高野第２住宅４棟
築46年
| 3階建
売買0件
東大路高野第２住宅６棟
築46年
| 3階建
売買0件
東大路高野第２住宅１０棟
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
東大路高野第２住宅１棟
築46年
| 3階建
| 12戸
売買0件
東大路高野第３住宅２６棟
築45年
| 5階建
| 10戸
売買0件
東大路高野第３住宅３３棟
築45年
| 5階建
| 654戸
売買0件
東大路高野第３住宅２７棟
築45年
| 5階建
| 654戸
売買0件
東大路高野第３住宅１５棟
築45年
| 7階建
| 20戸
売買0件
東大路高野第３住宅２４棟
築45年
| 7階建
| 28戸
売買0件
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野東開町は京都市左京区内60地区中50位（上位17%）。
単価34.5。
1つ上の岩倉花園町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
50
高野東開町 ◀
―
34.5