下鴨高木町のマンション相場
京都府京都市左京区下鴨高木町 | 16件の成約データ
推定相場
下鴨高木町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,081万円
㎡単価
42.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価45.8万円に対し、築50年は43.2万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＤＫの平均価格は2,833円。
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,600
取引実績
16件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820102012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡44.2万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,457
7件
２ＬＤＫ
2,867
6件
２ＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5
2023年第2四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2022年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2022年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2019年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2014年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下鴨高木町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨高木町は京都市左京区内60地区中46位（上位23%）。
単価35.1。
1つ上の山端森本町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）