上高野西氷室町のマンション相場
京都府京都市左京区上高野西氷室町 | 40件の成約データ
推定相場
上高野西氷室町の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,836万円
㎡単価
49.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価57.3万円に対し、築30年は40.3万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は4,054円。
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲42.8%
平均価格
2,903
取引実績
40件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.5万円から2025年は㎡53.3万円へ、16年間で+25.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
45
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,910
29件
２ＬＤＫ
2,550
4件
４ＬＤＫ
3,567
3件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第4四半期
3,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2023年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2023年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
50.0
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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上高野西氷室町は京都市左京区内60地区中43位（上位28%）。
単価37.3。
1つ上の岡崎東天王町とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）