高野蓼原町のマンション相場
京都府京都市左京区高野蓼原町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価44.9万円に対し、築40年は39.8万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
44.9万/㎡
築25年
16件
43.5万/㎡
築30年
15件
42.3万/㎡
築35年
19件
43.4万/㎡
築40年
6件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１ＤＫの平均価格は938円。
３ＬＤＫ
18件
2,831円
２Ｋ
3件
1,496円
２ＤＫ
5件
2,180円
２ＬＤＫ
11件
3,014円
１Ｋ
13件
735円
４ＬＤＫ
2件
3,671円
１ＤＫ
2件
938円
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,986
取引実績
63件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡45.4万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,528
18件
１Ｋ
606
13件
２ＬＤＫ
2,391
11件
２ＤＫ
1,980
5件
２Ｋ
1,300
3件
４ＬＤＫ
3,250
2件
１ＤＫ
590
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
38.0
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
70㎡〜
58.6
2024年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2023年第1四半期
1,400円
40㎡〜
・２Ｋ
35.0
2023年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
58.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高野蓼原町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野蓼原町は京都市左京区内60地区中44位（上位27%）。
単価36.9。
1つ上の上高野西氷室町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
44
高野蓼原町 ◀
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36.9