高野蓼原町の一戸建て相場
京都府京都市左京区高野蓼原町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,636。木造（3,052）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,636
木造
10件
3,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,001
80〜100㎡
5件
4,170
150㎡以上
4件
8,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,386
6〜8m
4件
3,825
8m以上
5件
9,046
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲9.9%
平均価格
4,111
取引実績
16件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
24万
73万
'08'10'11'13'14'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2024年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2023年第4四半期
8,500円
120㎡〜
70.8
2023年第1四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2020年第1四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2020年第1四半期
6,200円
210㎡〜
29.5
2019年第1四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2018年第2四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2017年第4四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2014年第2四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野蓼原町は京都市左京区内136地区中47位（上位65%）。
単価37.4。
1つ上の下鴨膳部町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
47
高野蓼原町 ◀
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37.4