浄土寺上南田町の一戸建て相場
京都府京都市左京区浄土寺上南田町 | 11件の成約データ
推定相場
浄土寺上南田町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
5,645万円
うち土地分
5,146万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.7
平均価格
2,960
取引実績
11件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
39万
26万
'08'12'13'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
56
築16-20年
56
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
7,100円
90㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
78.9
2023年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
28.0
2020年第1四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2018年第2四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2013年第3四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2013年第3四半期
960円
55㎡〜
17.5
2012年第2四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2008年第4四半期
5,900円
105㎡〜
56.2
2008年第2四半期
700円
60㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
浄土寺上南田町は京都市左京区内132地区中46位（上位65%）。
単価36.7。
1つ上の下鴨森ケ前町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）