田中下柳町の一戸建て相場
京都府京都市左京区田中下柳町 | 11件の成約データ
推定相場
田中下柳町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
6,243万円
うち土地分
5,744万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
平均価格
3,064
取引実績
11件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
24万
56万
'11'12'15'16'17'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築16-20年
39
築21-25年
42
築31年以上
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2020年第1四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2017年第1四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2016年第3四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2016年第1四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2015年第3四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2015年第2四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2012年第3四半期
10,000円
175㎡〜
57.1
2012年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2012年第1四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
田中下柳町は京都市左京区内132地区中69位（上位48%）。
単価32.6。
1つ上の岡崎西福ノ川町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）