下鴨膳部町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨膳部町 | 21件の成約データ
推定相場
下鴨膳部町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,704万円
うち土地分
11,205万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲5.9%
平均価格
5,410
取引実績
21件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
52万
37万
'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
43
築26-30年
43
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３ＤＫ
2,600
1件
４Ｋ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3
2025年第3四半期
14,000円
380㎡〜
36.8
2025年第2四半期
8,800円
195㎡〜
45.1
2025年第2四半期
8,800円
220㎡〜
40.0
2025年第2四半期
700円
35㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2023年第2四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2022年第3四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2022年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・４Ｋ
41.3
2021年第4四半期
5,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨膳部町は京都市左京区内132地区中43位（上位67%）。
単価37.7。
1つ上の下鴨西高木町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）