下鴨松ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨松ノ木町 | 41件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,977。木造（3,799）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,977
木造
35件
3,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,500
80〜100㎡
12件
4,259
100〜120㎡
5件
6,006
150㎡以上
4件
5,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,942
4〜6m
9件
4,344
6〜8m
3件
3,834
8m以上
4件
4,689
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲94.5%
平均価格
3,310
取引実績
41件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
43万
49万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
59
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
42
築26-30年
46
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,320
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2025年第1四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第1四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2025年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2024年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2024年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2023年第4四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2023年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨松ノ木町は京都市左京区内136地区中26位（上位81%）。
単価40.7。
1つ上の吉田牛ノ宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
26
下鴨松ノ木町 ◀
―
40.7