東丸太町の一戸建て相場
京都府京都市左京区東丸太町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,292。木造（4,538）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,292
木造
7件
4,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,173
4〜6m
3件
4,901
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲39.8%
平均価格
4,683
取引実績
12件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
23万
84万
'08'11'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築21-25年
59
築26-30年
84
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
83.9
2024年第1四半期
6,600円
110㎡〜
60.0
2023年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＤＫ
50.8
2022年第4四半期
7,200円
220㎡〜
32.7
2022年第4四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2022年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2017年第4四半期
600円
60㎡〜
10.0
2016年第4四半期
9,800円
165㎡〜
59.4
2011年第4四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2011年第3四半期
900円
40㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
東丸太町は京都市左京区内136地区中14位（上位90%）。
単価44.8。
1つ上の浄土寺馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
14
東丸太町 ◀
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44.8
東丸太町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外 | 52.5/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 神宮丸太町 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）