下鴨貴船町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨貴船町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,674
80〜100㎡
8件
4,067
100〜120㎡
5件
6,272
120〜150㎡
5件
7,167
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,902
4〜6m
5件
4,710
6〜8m
9件
5,996
平均㎡単価
38.4
平均価格
4,022
取引実績
30件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
29万
36万
'08'11'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
52
築11-15年
54
築16-20年
59
築21-25年
36
築26-30年
40
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,740
5件
５Ｋ
2,650
2件
３ＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・５Ｋ
13.3
2024年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2024年第2四半期
6,800円
200㎡〜
34.0
2024年第1四半期
6,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2024年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
58.8
2024年第1四半期
7,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2024年第1四半期
7,500円
130㎡〜
57.7
2023年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2022年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・５Ｋ
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨貴船町は京都市左京区内136地区中39位（上位71%）。
単価38.4。
1つ上の下鴨東半木町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
39
下鴨貴船町 ◀
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38.4