八瀬秋元町の一戸建て相場
京都府京都市左京区八瀬秋元町 | 12件の成約データ
推定相場
八瀬秋元町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,230万円
うち土地分
2,731万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
2,495
取引実績
12件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
12万
'09'10'11'15'16'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
780
1件
７ＬＤＫ
4,400
1件
４Ｋ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
195㎡〜
・１ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2023年第2四半期
780円
85㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2023年第1四半期
4,400円
930㎡〜
・７ＬＤＫ
4.7
2023年第1四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2022年第4四半期
5,200円
250㎡〜
20.8
2022年第2四半期
360円
60㎡〜
・４Ｋ
6.0
2016年第2四半期
2,900円
720㎡〜
4.0
2015年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2011年第4四半期
2,300円
600㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
八瀬秋元町は京都市左京区内132地区中132位（上位0%）。
単価7.9。
1つ上の八瀬近衛町とは37%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
八瀬秋元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８ | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 八瀬比叡山口 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）