岩倉中在地町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉中在地町 | 35件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,056。ＲＣ（1,778）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
4,056
ＲＣ
16件
1,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,509
80〜100㎡
16件
2,912
100〜120㎡
8件
3,000
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,820
4〜6m
6件
3,534
6〜8m
17件
2,931
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,465
取引実績
35件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
13万
'08'09'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,020
5件
３ＬＤＫ
3,467
3件
５ＤＫ
1,040
2件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
3,300円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
400円
120㎡〜
3.3
2024年第2四半期
3,400円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
1,300円
145㎡〜
・６ＤＫ
9.0
2024年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2023年第2四半期
1,400円
165㎡〜
・５ＤＫ
8.5
2022年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉中在地町は京都市左京区内136地区中131位（上位4%）。
単価14.5。
1つ上の静市野中町とは6%の差。
お手頃帯（93〜136位）
131
岩倉中在地町 ◀
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14.5
岩倉中在地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岩倉中在地町１３１番３ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 岩倉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）