八瀬近衛町の一戸建て相場
京都府京都市左京区八瀬近衛町 | 14件の成約データ
推定相場
八瀬近衛町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,875万円
うち土地分
2,376万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲211.3%
平均価格
2,053
取引実績
14件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
16万
'08'11'12'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築16-20年
10
築21-25年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2023年第4四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2022年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2021年第1四半期
700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2019年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2018年第4四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2017年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2015年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2015年第4四半期
840円
135㎡〜
6.2
2015年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
八瀬近衛町は京都市左京区内132地区中131位（上位1%）。
単価10.9。
1つ上の修学院千万田町とは16%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）