一乗寺塚本町の一戸建て相場
京都府京都市左京区一乗寺塚本町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,113
150㎡以上
5件
5,038
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
5,158
8m以上
3件
3,986
平均㎡単価
26.8
平均価格
3,531
取引実績
13件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
37万
16万
'09'10'11'13'14'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
30
築21-25年
35
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2022年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2021年第4四半期
8,300円
320㎡〜
25.9
2021年第3四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2021年第2四半期
3,900円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7
2018年第4四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2018年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2014年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2013年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2011年第1四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
一乗寺塚本町は京都市左京区内136地区中97位（上位29%）。
単価26.8。
1つ上の吉田下阿達町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
97
一乗寺塚本町 ◀
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26.8