岩倉南池田町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉南池田町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
岩倉南池田町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,725万円
うち土地分
6,226万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,437。軽量鉄骨造（5,369）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
平均価格
5,655
取引実績
22件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
27万
28万
'08'09'13'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
30
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＬＤＫ
5,600
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第3四半期
5,600円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
5,600円
210㎡〜
26.7
2025年第2四半期
5,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第2四半期
5,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
5,200円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6
2023年第2四半期
5,200円
260㎡〜
20.0
2022年第4四半期
5,600円
210㎡〜
26.7
2022年第1四半期
9,800円
260㎡〜
37.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉南池田町は京都市左京区内132地区中100位（上位24%）。
単価25.4。
1つ上の松ケ崎東町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
岩倉南池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岩倉南池田町２５番 | 22.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 国際会館 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）