岡崎東福ノ川町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岡崎東福ノ川町 | 19件の成約データ
京都府京都市左京区岡崎東福ノ川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約19件、前年比+102.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,086
80〜100㎡
6件
3,355
100〜120㎡
3件
4,804
120〜150㎡
3件
4,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,777
4〜6m
8件
2,589
6〜8m
3件
4,895
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲102.3%
平均価格
2,702
取引実績
19件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
22万
36万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
５ＤＫ
2,600
1件
６Ｋ
6,200
1件
４Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
160㎡〜
38.8
2025年第3四半期
6,200円
160㎡〜
・６Ｋ
38.8
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・５ＤＫ
30.6
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2024年第2四半期
250円
80㎡〜
3.1
2023年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・４Ｋ
28.0
2018年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2017年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2015年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2015年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎東福ノ川町は京都市左京区内136地区中98位（上位28%）。
単価26.7。
1つ上の一乗寺塚本町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
98
岡崎東福ノ川町 ◀
―
26.7
岡崎東福ノ川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。