修学院泉殿町の一戸建て相場
京都府京都市左京区修学院泉殿町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,927
100〜120㎡
6件
4,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,470
6〜8m
10件
4,716
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲31.7%
平均価格
2,911
取引実績
19件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
27万
28万
'11'12'13'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,640
5件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・５ＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2024年第4四半期
500円
90㎡〜
5.6
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2024年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第1四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
修学院泉殿町は京都市左京区内136地区中104位（上位24%）。
単価25.4。
1つ上の田中南西浦町とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
104
修学院泉殿町 ◀
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25.4