鹿ケ谷法然院西町の一戸建て相場
京都府京都市左京区鹿ケ谷法然院西町 | 10件の成約データ
推定相場
鹿ケ谷法然院西町の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,318万円
うち土地分
2,819万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
平均価格
1,649
取引実績
10件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
32万
27万
'09'11'16'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
810
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
810円
30㎡〜
・１Ｋ
27.0
2021年第4四半期
1,000円
35㎡〜
・４ＤＫ
28.6
2021年第4四半期
1,000円
30㎡〜
33.3
2021年第2四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2021年第2四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2019年第4四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2018年第1四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2016年第1四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2011年第4四半期
980円
40㎡〜
24.5
2009年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
鹿ケ谷法然院西町は京都市左京区内132地区中88位（上位33%）。
単価28.4。
1つ上の一乗寺下リ松町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）