岩倉上蔵町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉上蔵町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,941
80〜100㎡
4件
2,820
100〜120㎡
3件
2,589
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,182
4〜6m
8件
1,980
平均㎡単価
12.8
平均価格
2,034
取引実績
16件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
10万
'08'09'11'12'13'15'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,250
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
150㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
12.0
2024年第1四半期
780円
90㎡〜
・５ＤＫ
8.7
2023年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
16.9
2021年第3四半期
3,800円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6
2021年第2四半期
510円
90㎡〜
5.7
2020年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2017年第1四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2016年第2四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2015年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2013年第4四半期
950円
55㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉上蔵町は京都市左京区内136地区中133位（上位2%）。
単価12.8。
1つ上の上高野東田町とは7%の差。
お手頃帯（93〜136位）
133
岩倉上蔵町 ◀
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12.8