岩倉長谷町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉長谷町 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,865。軽量鉄骨造（3,611）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
117件
3,865
軽量鉄骨造
6件
3,611
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,945
80〜100㎡
39件
3,695
100〜120㎡
46件
3,986
120〜150㎡
20件
3,827
150㎡以上
13件
4,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,128
6〜8m
83件
4,132
8m以上
17件
4,738
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,157
取引実績
132件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,469
16件
４ＬＤＫ
3,557
7件
５ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
５ＤＫ
1,900
3件
４ＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
６ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第3四半期
1,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
4,800円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2025年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2024年第4四半期
2,200円
205㎡〜
・５ＤＫ
10.7
2024年第4四半期
5,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉長谷町は京都市左京区内136地区中124位（上位9%）。
単価17.8。
1つ上の北白川仕伏町とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
124
岩倉長谷町 ◀
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17.8