岡崎法勝寺町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岡崎法勝寺町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,253
120〜150㎡
3件
8,300
150㎡以上
3件
17,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,508
4〜6m
8件
9,525
平均㎡単価
28.0
平均価格
5,415
取引実績
13件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
26万
9万
'12'13'15'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
55㎡〜
9.1
2023年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2022年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2022年第3四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2018年第4四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2018年第3四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2018年第1四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2015年第2四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2015年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2013年第4四半期
8,700円
250㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
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岡崎法勝寺町は京都市左京区内136地区中93位（上位32%）。
単価28.0。
1つ上の一乗寺庵野町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
93
岡崎法勝寺町 ◀
―
28.0