北白川山ノ元町の一戸建て相場
京都府京都市左京区北白川山ノ元町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,640
6〜8m
5件
4,906
平均㎡単価
28.3
平均価格
3,362
取引実績
13件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
19万
'13'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,675
4件
４ＬＤＫ
3,300
1件
５ＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2022年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2022年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・５ＤＫ
23.3
2022年第1四半期
6,600円
165㎡〜
40.0
2022年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2021年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2021年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
北白川山ノ元町は京都市左京区内136地区中91位（上位33%）。
単価28.3。
1つ上の一乗寺下リ松町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
91
北白川山ノ元町 ◀
―
28.3