田中南大久保町の一戸建て相場
京都府京都市左京区田中南大久保町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,846
6〜8m
4件
2,886
平均㎡単価
32.3
平均価格
2,170
取引実績
10件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
29万
34万
'08'09'12'13'14'16'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築21-25年
34
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2021年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2020年第4四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2018年第1四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2016年第3四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2014年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2013年第4四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2012年第1四半期
500円
55㎡〜
9.1
2009年第2四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2008年第2四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
田中南大久保町は京都市左京区内136地区中73位（上位46%）。
単価32.3。
1つ上の北白川下別当町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
73
田中南大久保町 ◀
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32.3