岡崎西福ノ川町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町 | 56件の成約データ
推定相場
岡崎西福ノ川町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,361万円
うち土地分
1,862万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,326。鉄骨造（2,109）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,397
取引実績
56件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
11万
42万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築16-20年
23
築26-30年
13
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,275
4件
４ＬＤＫ
1,993
3件
３ＤＫ
1,040
2件
４Ｋ
700
2件
２ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
1,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
680円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
2,700円
30㎡〜
・２ＤＫ
90.0
2025年第3四半期
680円
45㎡〜
15.1
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・４Ｋ
21.8
2025年第2四半期
4,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2025年第2四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎西福ノ川町は京都市左京区内132地区中68位（上位48%）。
単価32.9。
1つ上の北白川下池田町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）