田中古川町の一戸建て相場
京都府京都市左京区田中古川町 | 18件の成約データ
推定相場
田中古川町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
8,738万円
うち土地分
8,239万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,193。木造（2,652）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大510%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
平均価格
4,976
取引実績
18件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
13万
28万
'08'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
58
築16-20年
53
築21-25年
27
築26-30年
42
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2023年第1四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2022年第1四半期
5,200円
240㎡〜
21.7
2021年第4四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2021年第3四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2020年第2四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2019年第4四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2019年第3四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2019年第1四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2018年第2四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
田中古川町は京都市左京区内132地区中62位（上位53%）。
単価33.9。
1つ上の下鴨西半木町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
田中古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区田中古川町７番２４ | 22.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 茶山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）