鹿ケ谷西寺ノ前町の一戸建て相場
京都府京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,398。鉄骨造（3,049）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
3,398
鉄骨造
3件
3,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,702
80〜100㎡
6件
3,374
120〜150㎡
3件
4,241
150㎡以上
4件
6,297
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,777
4〜6m
4件
2,484
6〜8m
3件
2,922
8m以上
7件
4,158
平均㎡単価
34.1
平均価格
3,298
取引実績
20件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
43万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
21
築16-20年
55
築21-25年
44
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
４Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
310㎡〜
23.2
2023年第2四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2022年第2四半期
4,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9
2022年第1四半期
1,000円
50㎡〜
・４Ｋ
20.0
2019年第4四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2019年第2四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2019年第1四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2015年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2015年第4四半期
850円
35㎡〜
24.3
2015年第3四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
鹿ケ谷西寺ノ前町は京都市左京区内136地区中63位（上位54%）。
単価34.1。
1つ上の山端大君町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
63
鹿ケ谷西寺ノ前町 ◀
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34.1