鹿ケ谷西寺ノ前町の一戸建て相場
京都府京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町 | 19件の成約データ
推定相場
鹿ケ谷西寺ノ前町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
6,315万円
うち土地分
5,816万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,419。鉄骨造（2,375）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.6
平均価格
3,092
取引実績
19件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
43万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
21
築16-20年
55
築21-25年
44
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
４Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2022年第2四半期
4,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9
2022年第1四半期
1,000円
50㎡〜
・４Ｋ
20.0
2019年第4四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2019年第2四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2019年第1四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2015年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2015年第4四半期
850円
35㎡〜
24.3
2015年第3四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2014年第4四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
鹿ケ谷西寺ノ前町は京都市左京区内132地区中56位（上位58%）。
単価34.6。
1つ上の田中大堰町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）