下鴨蓼倉町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨蓼倉町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,925。木造（4,314）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,925
木造
67件
4,314
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,117
80〜100㎡
29件
4,990
100〜120㎡
13件
5,230
120〜150㎡
10件
6,674
150㎡以上
6件
5,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
60件
4,229
4〜6m
17件
5,509
6〜8m
6件
4,864
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,732
取引実績
84件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
45万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
59
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,113
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
５ＬＤＫ
4,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＤＫ
3,100
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３Ｋ
1,500
1件
４ＬＤＫ
5,800
1件
５ＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第1四半期
4,600円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
36.8
2024年第3四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2024年第3四半期
5,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.1
2024年第3四半期
5,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.2
2024年第3四半期
7,700円
120㎡〜
64.2
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2024年第2四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2024年第2四半期
5,200円
85㎡〜
61.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨蓼倉町は京都市左京区内136地区中48位（上位65%）。
単価36.9。
1つ上の高野蓼原町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
48
下鴨蓼倉町 ◀
―
36.9
最寄り駅の相場
下鴨蓼倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨蓼倉町６１番４８ | 34.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 京阪出町柳 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）