下鴨西半木町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨西半木町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下鴨西半木町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,865万円
うち土地分
6,366万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲28.3%
平均価格
3,376
取引実績
17件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
42万
'09'10'11'14'15'16'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
2件
７ＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
・７ＤＫ
41.8
2024年第4四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第3四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2017年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2016年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2016年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2015年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨西半木町は京都市左京区内132地区中61位（上位54%）。
単価33.9。
1つ上の岩倉三笠町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）