下鴨西半木町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨西半木町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京都市左京区下鴨西半木町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約17件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,539
80〜100㎡
5件
4,107
100〜120㎡
3件
7,047
150㎡以上
3件
4,061
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,376
取引実績
17件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
42万
'09'10'11'14'15'16'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
2件
７ＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
・７ＤＫ
41.8
2024年第4四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第3四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2017年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2016年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2016年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2015年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨西半木町は京都市左京区内136地区中64位（上位53%）。
単価33.9。
1つ上の鹿ケ谷西寺ノ前町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
64
下鴨西半木町 ◀
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33.9
下鴨西半木町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。