北白川下池田町の一戸建て相場
京都府京都市左京区北白川下池田町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,756
80〜100㎡
3件
5,110
100〜120㎡
3件
2,664
150㎡以上
3件
6,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,224
4〜6m
4件
3,132
6〜8m
5件
5,848
平均㎡単価
33.2
平均価格
3,662
取引実績
13件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
53万
41万
'08'11'14'15'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築21-25年
41
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2023年第2四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2022年第2四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2020年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2019年第4四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2019年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2018年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2017年第4四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2016年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2015年第4四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
北白川下池田町は京都市左京区内136地区中69位（上位49%）。
単価33.2。
1つ上の高野玉岡町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
69
北白川下池田町 ◀
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33.2