修学院中林町の一戸建て相場
京都府京都市左京区修学院中林町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,826
80〜100㎡
8件
4,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,666
4〜6m
7件
3,428
6〜8m
6件
3,022
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲96.3%
平均価格
3,034
取引実績
16件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
35万
'08'09'11'12'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
45.6
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2024年第4四半期
850円
50㎡〜
17.0
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2023年第3四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2021年第3四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2020年第4四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2018年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2017年第4四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2016年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
修学院中林町は京都市左京区内136地区中84位（上位38%）。
単価29.9。
1つ上の岩倉北池田町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
84
修学院中林町 ◀
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29.9