高野玉岡町の一戸建て相場
京都府京都市左京区高野玉岡町 | 20件の成約データ
推定相場
高野玉岡町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,844万円
うち土地分
6,345万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,082。木造（2,497）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.6
平均価格
3,514
取引実績
20件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
32万
37万
'08'09'11'12'13'15'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
40
築16-20年
46
築26-30年
32
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・５ＤＫ
23.3
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
600円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2021年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2021年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2019年第3四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2019年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野玉岡町は京都市左京区内132地区中66位（上位50%）。
単価33.6。
1つ上の岡崎天王町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）