岩倉南平岡町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岩倉南平岡町 | 13件の成約データ
推定相場
岩倉南平岡町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,798万円
うち土地分
5,299万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲101.5%
平均価格
4,885
取引実績
13件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
15万
39万
'11'13'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
46
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2024年第4四半期
7,100円
165㎡〜
43.0
2024年第3四半期
6,200円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2024年第1四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2022年第1四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2019年第3四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2013年第3四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2013年第3四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2013年第3四半期
5,100円
155㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉南平岡町は京都市左京区内132地区中81位（上位39%）。
単価29.5。
1つ上の岩倉北池田町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）