吉田中阿達町の一戸建て相場
京都府京都市左京区吉田中阿達町 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,602。木造（4,217）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,602
木造
15件
4,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,298
100〜120㎡
3件
4,713
150㎡以上
3件
9,952
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,366
4〜6m
4件
3,769
8m以上
8件
6,851
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲361.2%
平均価格
3,566
取引実績
22件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
39万
49万
'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
38
築16-20年
57
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＤＫ
600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４Ｋ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
130㎡〜
・４Ｋ
49.2
2024年第4四半期
600円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2024年第3四半期
600円
55㎡〜
10.9
2024年第3四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2023年第2四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2022年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
60.0
2022年第3四半期
550円
50㎡〜
11.0
2021年第4四半期
6,700円
230㎡〜
29.1
2020年第3四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2020年第1四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
吉田中阿達町は京都市左京区内136地区中75位（上位45%）。
単価32.1。
1つ上の浄土寺下南田町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
75
吉田中阿達町 ◀
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32.1