下鴨泉川町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨泉川町 | 26件の成約データ
推定相場
下鴨泉川町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,198万円
うち土地分
12,699万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲50.4%
平均価格
6,025
取引実績
26件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
23万
45万
'09'10'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
70
築11-15年
42
築16-20年
41
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
2,400
1件
６ＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＤＫ
45.5
2024年第2四半期
14,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2023年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第4四半期
280円
70㎡〜
4.0
2023年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2023年第2四半期
10,000円
320㎡〜
31.3
2022年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・４ＤＫ
23.1
2022年第2四半期
9,800円
140㎡〜
70.0
2021年第3四半期
7,500円
180㎡〜
41.7
2021年第2四半期
7,700円
185㎡〜
・６ＤＫ
41.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨泉川町は京都市左京区内132地区中51位（上位61%）。
単価35.6。
1つ上の一乗寺中ノ田町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）