下鴨森ケ前町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨森ケ前町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,865
80〜100㎡
6件
4,345
100〜120㎡
3件
6,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,929
4〜6m
5件
5,432
6〜8m
3件
2,879
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,308
取引実績
25件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
15万
59万
'09'10'11'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
47
築21-25年
22
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2025年第2四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2024年第1四半期
5,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8
2024年第1四半期
5,400円
95㎡〜
56.8
2023年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2023年第3四半期
860円
50㎡〜
17.2
2023年第3四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2023年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2023年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
7,600円
165㎡〜
46.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨森ケ前町は京都市左京区内136地区中49位（上位64%）。
単価36.8。
1つ上の下鴨蓼倉町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
49
下鴨森ケ前町 ◀
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36.8