岡崎天王町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岡崎天王町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
岡崎天王町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,952万円
うち土地分
6,453万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼40.1%
平均価格
3,035
取引実績
18件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
41万
44万
'09'10'11'12'13'15'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築16-20年
73
築21-25年
19
築26-30年
38
築31年以上
14
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2025年第2四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2024年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7
2019年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2019年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2015年第4四半期
650円
310㎡〜
2.1
2015年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2015年第1四半期
780円
40㎡〜
19.5
2015年第1四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2013年第3四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎天王町は京都市左京区内132地区中65位（上位51%）。
単価33.6。
1つ上の鹿ケ谷桜谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）