岡崎天王町のマンション相場
京都府京都市左京区岡崎天王町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区岡崎天王町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.6万円（成約47件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.8万円に対し、築50年は29.0万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
77.8万/㎡
築5年
2件
64.5万/㎡
築10年
7件
71.1万/㎡
築15年
5件
72.9万/㎡
築25年
6件
34.8万/㎡
築30年
5件
48.2万/㎡
築35年
9件
44.7万/㎡
築40年
4件
46.3万/㎡
築50年
4件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は2,353円。
２ＬＤＫ
17件
2,935円
１Ｋ
3件
484円
１ＬＤＫ
5件
1,719円
３ＬＤＫ
14件
5,868円
２ＤＫ
3件
2,353円
平均㎡単価
48.6
前年比 ▼5.0%
平均価格
3,240
取引実績
47件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡49.2万円から2025年は㎡47.8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
53
築11-15年
67
築16-20年
88
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,759
17件
３ＬＤＫ
5,221
14件
１ＬＤＫ
1,880
5件
１Ｋ
457
3件
２ＤＫ
1,967
3件
２Ｋ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・２Ｋ
26.7
2024年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
590円
25㎡〜
・１Ｋ
23.6
2024年第2四半期
6,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
96.9
2024年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2024年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2024年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡崎天王町のマンション一覧（10棟）
ネバーランド京都岡崎
築18年
| 5階建
| 29戸
6,780万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション京都岡崎第２
築40年
| 地下1階付4階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買23件
クレアガーデン京都岡崎
築23年
| 地下1階付6階建
| 34戸
11,900万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィラ岡崎
築56年
売買0件
岡崎ガーデンズ
築42年
売買0件
岡崎ガーデンズ
売買0件
ヴィラ岡崎
売買0件
岡崎ガーデンズ
売買0件
ヴィラ岡崎
築56年
売買0件
ヴィラ岡崎
築56年
売買0件
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎天王町は京都市左京区内60地区中31位（上位48%）。
単価48.6。
1つ上の吉田下阿達町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
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48.6
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。